Woningen staan in België zo’n drie tot vier maanden te koop voordat een nieuwe eigenaar toehapt. Dit is een gemiddelde. Aantrekkelijke panden op goede locaties gaan sneller weg, terwijl een huis waar veel aan opgeknapt moet worden vaak moeilijk te verkopen is.

Natuurlijk wil je snel naar de notaris als je eenmaal het besluit hebt genomen om een woning te verkopen. En soms kan de verkoop echt dringend zijn, bij financiële problemen bijvoorbeeld, of omdat iemand niet langer zelfstandig kan wonen.

Hoe snel een huis verkoopt hangt niet alleen af van de locatie en de staat waarin het verkeert, maar ook van het aanbod van vergelijkbare woningen, van de vraagprijs natuurlijk, en van uw eigen inspanningen.  Hier geven we 8 tips die kunnen helpen om een woning snel te verkopen.

1.    Vind een goede makelaar

Bij voorkeur een makelaar die ervaring heeft met de verkoop van woningen in de buurt. Laat de makelaar weten dat u haast heeft,  dan kan deze adviseren over een scherpe vraagprijs. Verkoop via een makelaar is overigens niet altijd de snelste manier. Ook makelaars zijn gebaat bij een snelle verkoop, maar ze vertegenwoordigen een groot aantal huisverkopers, dus voor hen is uw verkoop minder urgent dan voor uzelf.

2.    Zet de woning te koop op een immowebsite

Plaats zoekertjes op een of meerdere immowebsites, want dat is gewoonlijk de plek waar huizenkopers zich het eerst oriënteren.

3.    Schakel social media in

Bent u actief op Facebook, Twitter of Instagram? Post uw woning dan zeker ook op deze platforms. Shares en likes van familie, vrienden en kennissen kunnen zorgen voor een viraal effect, waardoor uw huis of appartement bij veel mensen onder de aandacht komt.

 4.    Veil uw woning bij opbod

Een  vrij nieuwe mogelijkheid is uw woning via een online veiling per opbod verkopen. Deze methode is overgewaaid uit Amerika, waar het bieden op huizen al jaren populair is. Kandidaat-kopers bieden tegen elkaar op en de prijs wordt stapje voor stapje opgedreven, wat kan resulteren in een goed eindbod.

5.    Maak goede foto’s

Welke verkoopmethode u ook kiest, de foto’s van uw huis of appartement zijn van doorslaggevend belang om interesse van kandidaat-kopers te wekken. De eerste indruk moet meteen een goed gevoel geven. Ruim op voordat u gaat fotograferen en kies het best een heldere, zonnige dag.

6.    Geef huis en tuin een snelle facelift

Dan komt het moment dat kandidaat-kopers een afspraak maken voor een bezichtiging. Zorg dat uw woning zich van zijn beste kant laat zien. Een handige checklist van dingen waar u op moet letten en van kleine klusjes die een groot verschil kunnen maken, vindt u op Klussen die je huis beter verkopen.

7.    Zorg dat alle attesten in orde zijn

Om een woning te verkopen, moet u een aantal attesten kunnen voorleggen. Voor sommig van deze documenten zorgt de notaris. De attesten die u als verkoper zelf moet kunnen presenteren zijn:

  • Postinterventiedossier (PID, tot € 1250)
  • Keuringsverslag van de elektrische installatie (€ 250)
  • Energieprestatiecertificaat (EPC) (€ 250)
  • De eigendomstitel (€ 100)
  • Keuringsattest verwarmingsinstallatie
  • Certificaat voor de mazouttank (optioneel) (€ 160)
  • Verzekeringsattest van de architect (sinds 2019)

 8.    Of kies voor de allersnelste manier

Al deze tips kunnen helpen om uw woning sneller te verkopen, maar zelfs in het gunstigste geval gaan er weken tot maanden overheen voordat u uw geld krijgt. Zijn er problemen met attesten of verkeert de woning in een vervallen staat, dan wordt een snelle verkoop wel erg moeilijk. Maar ook in deze gevallen kunt u uw woning binnen een week (eigenlijk zelfs één dag) verkopen en direct een voorschot tot 25.000 euro in handen krijgen. Kijk op Wij kopen direct uw huis hoe u uw woning deze week nog kunt verkopen voor een reële prijs, ongeacht de staat waarin deze verkeert.